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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者😉从哈尔滨市住建局获悉，为规范物🥍业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🚘下发了《住宅项目物业服🛌务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住🥄宅项目的程序、监督机制及🤺应急保障作出🏆系统性规定，切实维护业主和物😣业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘😏物业服务人时，业主委员会应🍕当依法组织住宅项目业🔁主共同决定。物业服务人所服务住⛳宅项💷目出现下列情形之一的，将被列为拟监督⌚退出对象：将全部物业服务转🐧委托给第三人，或者将全部物业服务支解💢后分别转委托给第三🛃人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🛵气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🔙政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🔠；未经法定程序，擅🦉自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🚽者物业服务合同🗒约定，停止物业服🎉务的；被解聘或者物业服务合同🙃终止后，拒不退出物业管㊙理区域的；未按照规🌰定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部⛓门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🕺资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🛶主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🍌属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🐳部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🍴行政主管部门认定，由物🎚业服务人负主要责任或🔑全部责任引发的重🦓大群体上访或越级上访事件、重大安全🎒生产责任事故，或其他性💥质恶劣、危害严重、社🍊会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主⏰依法共同决定终止物♐业服务或解除物📫业服务合同的，业主委员会应⛵当提前60日书面通知物业服务😯人，并书面报告所在🆖地街道办事处；物业服务🔋人决定终止物业服务或解除物业🚕服务合同的，应当提前90日书🍛面通知业主委员会，并🏘书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业😚主依法作出🔨共同决定、物业服务人应当自🍅书面通🆎知终止物业服务或者🏯解除物业服务合同之🕥日起三日内，将解约原因、解约时💆间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🌸目区域内显著👧位置进行公示，公示时🐍间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🦒在物业服务合同到期、解约或终止物业服务时😊间前，依法选聘新的物业服📋务人并签订物业服务🚜合同，接受🍌所在地街道办事处和区、县(市)物业行🤗政主管部门的指🏴导和监督。业🆙主委员会应当与原物业服务人📊、新💏聘物业服务人协商确定交接时间，并通知所在地⬜街道办事处。街道办事处现💞场指导监😢督各方依法做好预收的物业服🚼务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🐫用设施设备和其他属于业主🐊共有财物的交接和登👅记工作。

　　对于原物业📅服务人仍拒不退出住宅项目🧖或拒不办理移交的，由业主委员会🍎书面报告所在🧥地街道办事处，按照相🏿应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业💒服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部👺门依据相应法律法⏸规规定予以查处。监督退出🕦过程中，对于原物业服🏖务人存在的不良🕦信用信息，由区、县(市)物业行政🚶主管部门按照物业服务企😬业信用信息管理🌑有关规定予以采💾集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政📩主管部门应当结🤞合本地实际，组建应急物🤓业服务人库。同时，在住宅项目物业服🔗务退出中，业主委员会未🔋能在规定🕤时限内选聘新🔠物业服务人的，为防止物业服务出现🤬中断，由街道办事🚮处组织在应急物业服务人🌯库中确定应急物👈业服务单位，提供维持业主基🌝本生活服务事项的🚼应急服务，并公示👩应急服务的内容、期限🎹和费用等相关情况。也可由业主委员会组🚭织业主依法共同决🌃定应急服务内容、标准和🛏费用等事宜。应急服😿务期限不得超过12个月，费用由全体业主承〽担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当🍰在街道🧜办事处和区、县(市)物业行政主管🥙部门的指导下，继续依📑法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🖇束后，业主委员🐤会应当与应急物🏏业服务人、新物业🔎服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🏖照规定组✏织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限期召开；业🆘主委员会逾期仍未召开业🛥主大会会议的，可以由所在地🛶居(村)民委员会，在⏮街道办事处指导😾和监督下组织召开。(完)

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ネリー・ケント/桃平梓/Maximo Garcia/Desirae Rose

（青岛日报／观海新闻记者 壇里奈）